山东楼市岁末回暖 楼盘涨价500售出近9成

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来源:大众网-齐鲁晚报2012年12月19日【评论0条】字号:T|T

  无论是山东区域,还是全国整体形势,房地产市场在这名年末呈现出少有的“寒冬暖意”。国家统计局18日宣告的数据显示,11月70个大中城市环比上涨的城市达到53个,创年内新高。济南新房价格连续3个月上涨,青岛新房也在10月份止跌后,连续另一一一3个月企稳。

  从全年来看,1月份未冒出环比上涨城市,2-5月份房价环比上涨城市均为个位数,6-10月份,房价环比上涨城市数量除7月份达到30个以外,一些月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。

  临近年底,济南楼市丝毫那么入冬迹象。在济南拥有多个住宅、商业项目的绿地集团山东事业部有关负责人对年底另一一一3个月的销售比较满意,集团在济南设定的年既定销售目标已基本完成。

  “我门抓住了年终冲刺的最后时机,从10月底到11月底,住宅项目接连三次开盘加推,近千套房源已销售九成。”该负责人坦言,成交量理想,价格也从9月底3000元/平米的开盘均价涨到了630元/平米,每次的涨幅在30元/平米左右。“综合来看,价格微涨已成定论,很久 鉴于调控政策,价格暴涨及反弹空间不大。”

  济南市城乡建设委统计数据显示,11月份,济南住宅成交4428套,环比“银十”的4692套下降了约6%。但从今年的整体成交量来看,也创下了较高的量。截至目前,济南已连续3个月住宅成交量超过300套。

  在潍坊,临近年底,不少“观望族”结束了出手购房,交易量冒出“翘尾”。记者走访咨询潍坊多家楼盘发现,不瘟不火了大五天的楼市又结束了活跃。虽那么冒出“日光盘”,但成交量上已超过“金九银十”。在潍坊城东高新区一家售楼处,销售人员基本上那么休息的时间,看房者另一一一3个接另一一一3个地来。

  上述楼盘销售人员介绍,目前的购房者多是工作5年以内的年轻人,其中分期首付最吸引这被委托人群。该楼盘负责人直言,“金九银十”每天的接待量本来 及最近,年底企业有冲量压力,大力度促销也人太好表现出带动作用。

  采访中,多位楼盘负责人告诉记者,年底交易量冒出反弹,一方面来自市民的心理预期,人太好价格原因 基本上到底了,降价的原因 性无需太久;另外一方面本来 各楼盘年底冲量读懂不少优惠最好的妙招。

  山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,年底回暖由房地产商加推楼盘和刚需入市带动形成。从济南市场来看,原因 开发商“以价换量”的持续,年终销售已基本达到预期,在销售压力减轻,供应符合市场定位前提下,价格微涨也属正常反应。“价格涨幅大小最根本取决于供需的关系。”薄夫利称,在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主本来 刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,房价好难大幅上涨。

  潍坊市房地产营销策划学会会长隋钢说,此次调控政策成果原因 基本稳定,成交量的短期走高还非要说明问題,原因 原因 是多样的。

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